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我们此时对地产板块持乐观态度:首先,现阶段的降准及之后可能的降息,带来全局的宽松,而只是房地产收紧,虽然受到窗口指导,但行业整体或多或少也能收益于宽货币,只是受益程度较前几轮有所减弱,同时考虑到欧洲本周已开启QE,而美国经济下行预期加大,美联储或受迫进行降息,受此影响让国内货币存进一步宽松空间;其次,在当前全球经济或进入衰退期,贸易冲突形势进一步混沌之际,市场开始给予业绩确定性板块与标的更高的溢价,地产股业绩确定性优势获进一步凸显,上半年主流房企业绩大多高增,下半年按年初计划竣工结转,业绩依旧有较强确定性;再次,在全球经济放缓且开启宽松周期背景下,长端国债收益率未来大几率持续下行,地产行业在经历过高增长时期后,整体开始提高分红,目前主流房企的高股息对于长线资金较为有吸引力。总的来看,当下地产股是低配低估值(主流AH房企PE19E大约5.7X),高业绩保障(主流AH房企19E净利润增速中位数27%)高股息(约6%)的优质板块;且板块低估值已经反映为基本面及政策面底部。我们认为,当前房价地价已趋稳,基本面下行,融资的持续收紧已超预期,政策调控目的已达到,再进一步收紧意义不大,因此可能性较小,所以估值继续下行空间较小,反而是底部反弹上行空间大:本轮降准及后续可能的降息,已经提示板块筑底,我们预计在今年Q4及2020年Q1,由于融资分化,土地集中度进一步提升,龙头或先一步带动土地及销售市场复苏,引导板块整体反弹;至于后续反弹时点与力度:结合历次周期看,在政策及基本面筑底后,龙头反弹要快于板块,而后是弹性品种的补涨。通过在昌平区调研,我对在北京市成功推动垃圾分类充满信心。不过在调研当中跟市民、居委会干部进行交流时,也感觉到推动垃圾分类任务很艰巨。

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山西晚报

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